Die Haftung für Wohnungseigentum nach der WEG-Novelle

Der Erwerb einer Eigentumswohnung ist für viele eine langfristige Investition, sei es als Renditeobjekt zur Altersvorsorge, sei es als Altersruhesitz.

 

Viele Erwerber sind mit den Rechten und Pflichten nicht vertraut, die mit einer Mitgliedschaft in einer Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden sind.

 

So kommt es zu unangenehmen Überraschungen, wenn neben Kaufpreis und laufenden Kosten notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen anstehen und die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht über ausreichende Rücklagen verfügt, um diese Maßnahmen zu finanzieren. Oftmals fehlen zudem einzelnen Wohnungseigentümern die finanziellen Mittel, ihren Anteil an den Kosten zu tragen.

 

Für den Wohnungseigentümer, der seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist, stellen sich dann Fragen:

 

• Muss ich für den Anteil nicht zahlender Wohnungseigentümer aufkommen?
• Hafte ich für unbezahlte Handwerkerrechnungen?

 

Der Gesetzgeber hat die Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft und des einzelnen Wohnungseigentümers in gesetzter Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes neu festgelegt:

 

Die Wohnungseigentümergemeinschaft haftet mit dem Verwaltungsvermögen, der einzelne Wohnungseigentümer mit seinem Miteigentumsanteil.

 

Auch wenn durch diese Regelung das finanzielle Risiko für den einzelnen Wohnungseigentümer verringert wird, bleibt er gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet, fehlende Mittel der Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe seines Anteils auszugleichen. Letztlich kann es also doch dazu kommen, dass für andere Wohnungseigentümer „mitbezahlt“ wird.

 

Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung ist es daher sinnvoll, sich nach anstehenden Reparaturen am Gesamtobjekt und den Rücklagen zu erkundigen. Zur Vermeidung späterer Streitigkeiten mit dem Verkäufer kommen auch Vereinbarungen im Kaufvertrag in Betracht.

 

Kaufverträge von Immobilien sind beurkundungspflichtig und Nebenabreden zum Vertrag unwirksam; der Notar darf nicht einseitig beraten. Daher empfiehlt es sich, bereits vor dem Notartermin einen Fachanwalt/eine Fachanwältin des Miet- und Wohnungseigentumsrechts zu Rate zu ziehen.

 

 

Weitere Rechtstipps in diesem Bereich

• Türfarbe ist Sache des Mieters
• Haftung beim Erwerb von „Schrottimmobilien“
• Schützt Selbstmordgefahr vor Räumungsvollstreckung?
• Videoüberwachung von Wohnimmobilien
• Zur aktuellen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs zur Unterrichtung des Patienten vor Abschluss einer Wahlleistungsvereinbarung

 

Rechtsanwalt-Regionalportale

Rechtsanwälte Mannheim, Rechtsanwälte Berlin, Rechtsanwalt München, Rechtsanwälte Köln, Rechtsanwälte Düsseldorf, Rechtsanwälte Stuttgart, Rechtsanwälte Nürnberg, Rechtsanwalt Essen, Rechtsanwälte Hamburg, Rechtsanwälte Dortmund, Rechtsanwalt Frankfurt am Main, Rechtsanwalt Saarbrücken, Rechtsanwalt Hannover, Rechtsanwälte Bremen, Rechtsanwälte Dresden, Rechtsanwalt Leipzig, Rechtsanwalt Potsdam, Rechtsanwalt Wien, Rechtsanwalt Tirol, Rechtsanwalt Steiermark, Rechtsanwalt Oberösterreich, Rechtsanwalt Kärnten, Rechtsanwälte Vorarlberg, Rechtsanwalt Salzburg, Rechtsanwälte Niederösterreich, Rechtsanwalt Burgenland, Rechtsanwalt Sauerland, Rechtsanwälte Hunsrück, Rechtsanwälte Allgäu, Rechtsanwalt Eifel, Rechtsanwälte Kraichgau, Rechtsanwalt Niederrhein, Rechtsanwalt Oberschwaben, Rechtsanwälte Rheinhessen, Rechtsanwalt Siegerland, Rechtsanwälte Taunus, Rechtsanwälte Münsterland, Rechtsanwalt Liechtenstein, Rechtsanwalt Schweiz, Rechtsanwälte Italien, Rechtsanwälte Luxemburg, Rechtsanwälte Frankreich, Rechtsanwalt Spanien, Rechtsanwälte Mallorca